百貨店の藤崎など建て替え、仙台市中心部で再開発 - 日本経済新聞（2020年7月9日）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61291890Y0A700C2L01000/
仙台市中心部で百貨店の藤崎などが大規模な建て替えプロジェクトに乗り出す。地権者でつくる協議会が8日、事業協力者となるゼネコンの公募を始めた。藤崎本館や周辺ビルなどを一体的に建て替え、商業施設やオフィス、ホテルなどを整備する計画だ。仙台市の補助金などを活用しながら再開発を進め、中心市街地の活性化につなげる。
開発エリアは仙台市青葉区一番町にある藤崎本館を含めた周辺。面積は約1.7ヘクタールで20棟程度の商業ビルなどがある。計画ではこれらをすべて建て替え、再開発する。百貨店や商業施設のほか、オフィスビル、ホテルなどを建設する。具体的な事業内容や開発スケジュールなどは今後詰める。
開発を主導する協議会は地権者16人で構成し、会長は藤崎の藤崎三郎助社長が務めている。8月20日まで事業協力者のゼネコンを公募する。9月に優先交渉者を決定する。事業の中核となるのが藤崎本館の建て替えだ。1963年から使用している本館は老朽化し、新店舗建設が検討されていた。
再開発では仙台市と連携して進める方針だ。市は老朽化したビルの建て替えを促す「都心再構築プロジェクト」を2019年7月に立ち上げた。容積率の緩和や補助金の増額など100億円規模の支援策を用意。まちづくりの一環として中心部の再開発を後押しする狙い。
藤崎本館建て替えへ 仙台・一番町３丁目の再開発始動 - 河北新報（2020年7月9日）
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/202007/20200709_13010.html
仙台市青葉区一番町３丁目の地権者でつくる「一番町三丁目おおまち南地区再開発推進協議会」は８日、藤崎本館の建て替えを含む市街地再開発に向け、具体的な計画を作る事業協力者の募集を始めた。市中心部で進む再開発事業で最大となる約１万７０００平方メートルに商業・業務・複合交流拠点の整備を目指す大型計画が始動する。
再開発区域は青葉通沿いで、藤崎のファーストタワー館、大町館、一番町館は含まない。区域内はビル約２０棟を抱え、地権者は１６人。協議会は３月３０日に設立され、会長には藤崎の藤〓三郎助社長が就いた。区域内には築５０年以上の老朽化した建物が複数あり、２０１８年８月から再開発に向けた勉強会を開いていた。
事業協力者は単独のゼネコンに限定する。２９日に応募を締め切った上で８月２０日まで提案書を募り、９月に決定する。拠点整備の具体的な計画を作成した後、施工事業者を改めて募集する。協議会は今後３年をめどに再開発準備組合を設立する予定。
藤崎は１９６３年、現在の本館の大部分となる鉄筋コンクリートの建物を建設。増改築や耐震工事を実施し、現在は地上８階、地下３階で延べ床面積３万６９００平方メートル、売り場面積２万５０００平方メートルとなっている。
昨年２００周年を迎えた藤崎の２０２０年２月期の売上高は２０年前に比べ１２．０％減少。ネット通販の拡大で衣料品を中心に伸び悩み、消費税増税、新型コロナウイルスによる客足減も重なり逆風が続く。
関係者によると、藤崎が単独での建て替えを選択しなかったのは、周辺地域との一体開発で仮店舗などの代替機能を確保し、新店舗建設期間中も営業を続ける狙いがあるとみられる。
藤崎は取材に対し、「事業者選定に差し支えるのでコメントは控える」と明言を避けた。藤〓社長は昨年１２月、本館建て替えについて河北新報社の取材に「売り場面積は現在の４館合計約３万２０００平方メートルから２万平方メートル規模になるイメージ」と語っている。
◎市中心部の核にぎわい期待
藤崎本館など周辺の一体的な再開発が始動する仙台市青葉区一番町３丁目は、大型商業施設が集積する仙台駅前と、官公庁街の勾当台地区とをつなぐ中間に位置する。市中心部の核として、再開発施設がにぎわい創出に果たす役割に関係者が期待を寄せている。
再開発区域は西側の約半分を藤崎本館や同社関連施設が占める。南側の青葉通沿いに銀行やオフィス、北側のアーケード街に商業施設が並び、多面性を持つ。
市中心部商店街活性化協議会の山崎浩之会長は「純粋な百貨店業だけでなく、地元の人たちの思いを取り込んだ公共性のある施設にしてほしい」と求め、「周辺が再開発施設とどう結び付き、相乗効果を生み出せるかを考えなければならない」と課題を挙げた。
同区域は都市再生緊急整備地域に指定され、老朽化したビルの建て替えを促す市の「都心再構築プロジェクト」の対象となる。市はオブザーバーとして協議会に助言していく方針。
都心まちづくり課の二階堂聡課長は「青葉通や一番町は中心部の回遊性を高めるために重要なエリアだ。周辺の再開発への刺激になることも期待したい」と話した。
仙台市の老舗百貨店・藤崎が、本館一帯の再開発計画を進めることが公表されました。
一番町（サンモール一番町）・中央通り（マーブルロードおおまち）・青葉通り・東二番丁通りに囲まれた大きな街区のうち、仙台ファーストタワーを除く約1.7haの敷地を再開発する予定です。
「都心再構築プロジェクト」により再開発が促進された事案がまた1つ増えたことになります。
さて、内容はまだ固まってはいないものの、商業施設、オフィス、ホテル、複合交流拠点という用途が挙げられています。
藤崎としては長期的な休館は避けたいでしょうから、少なくとも2棟以上での整備となるでしょう。
一番町周辺では、東西線開業によって賑わいが戻るかと思いきや、隣接するクラックスからもついにGAPが撤退するなど、駅前地区への流出に歯止めがかかっていません。向かい側のシリウス一番町も（導線も含めて）中途半端な施設になってしまっているし、壱弐参横丁の再開発も頓挫中。
地区として抜本的な見直しが必要なのは誰がどうみても明らかで、本館の老朽化を契機として、ようやく動き出すようにみえます。
建物の規模等は今後詰めてゆくことになるでしょうが、あまり縦には伸びないのではないかと個人的に予想しており、正直あまり期待はしていません。
ただ、地下空間はしっかりと活用してもらいたいです。せっかく立派な交通インフラがあるのだから、無駄にはしてもらいたくないと思います。
藤崎を起爆剤として、フォーラス周辺や三越周辺など、一番町にも好循環が生まれることが何よりだと思うので、そういった波及効果にも期待したいところ。
藤崎だけでなく、今後の小売業は新型コロナを受けて、過去には戻れない状況にあり、新たな小売業としての在り方を模索してゆかなくてはならないでしょう。
そういった意味でも、これをよいタイミングととらえ、前向きに街づくりを進めていただきたいです。楽しみに続報を待ちたいと思います。
